Центробанк поднял ключевую ставку до 20% годовых, это исторический максимум. Означает ли это, что с ипотекой в России можно попрощаться?

“Переехать к морю” — это мечта из фильма. Свой домик или квартира в теплых краях — все это было реально до марта 2022-го.

Жители России активно переселялись в Краснодарский край, и в Сочи в частности. Рост цен наблюдается стабильно в течение последних 10 лет, и к 2020 году он достиг столичных показателей.
В связи с этим изменилась и география покупателей. Большинство желающих приобрести квартиру в Сочи из Москвы и Санкт-Петербурга, для них цены на недвижимость были посильными. На втором месте покупатели из Сибири. С переходом на удаленную работу многие задумались о смене климата на более комфортный либо на эффективное использование средств в качестве инвестиции в недвижимость у моря.

Какие риски у тех, кто берет ипотеку прямо сейчас?

Ставки растут, и когда прекратится рост — сказать сложно. Есть риск, что будут сложности с выплтами. Многие аналитики считают, что с ипотекой лучше подождать, пока сохраняется турбулентность на рынке. Есть шанс воспользоваться госпрограммами, которые еще продолжают действовать в стране.

Как показывает опыт, в последний месяц увеличилось количество отказов от банков.

Если вы уже находитесь в процессе одобрения, есть шанс получить кредит по прежним условиям. Если же вы только ищете квартиру в Сочи на специализированных сайтах, таких как https://sochi.etagi.com/realty/, покупка может быть сопряжена с трудностями. Однако, несмотря на высокую ставку сейчас, государство будет стабилизировать ситуацию через какое-то время, возможно, ставка будет снижена, и появится возможность рефинансировать кредит.

Аналогичная ситуация наблюдалась в 2014-2017 годах, ставки были подняты до 18%, но позже опустились до 8-9% годовых.

Покупать ли квартиру в Сочи?

Если не нуждаетесь в кредитовании и планировали покупать недвижимость за наличные, есть шанс заключить сделку на рынке вторичного жилья, пока у застройщиков еще нет четкого плана, как действовать и происходит повышение цен на стройматериалы ежеденевно.Нужно помнить, что спрос на квартиры в Сочи всегда превышает предложение, поэтому есть смысл внимательно следить за появляющимися квартирами.

Компания “Этажи” собрала у себя все варианты жилья в новостройках и на вторичном рынке с разным уровнем ремонта. Познакомиться с ними вы можете на сайте: https://sochi.etagi.com/realty/